Экспресс-анализ рынка недвижимости Украины в 2018 г.
В июне 2018 года Национальный банк Украины дал оценку текущему состоянию рынка недвижимости в стране, подчеркнув положительные тенденции постепенного возрастания спроса на коммерческую недвижимость.
Отмечен рост введения в эксплуатацию многоквартирных домов в сравнении с предыдущим отчетным периодом. В абсолютных цифрах в 2017 г. введено в строй почти 6 миллионов квадратных метров жилья, что на 13 процентов больше в сравнении с годом ранее.
По количеству отстроенных квартир на тысячу человек Украина превысила среднеевропейский показатель (2,9 против 2,8). Уровень обеспеченности жилыми помещениями на Украине все еще ниже, нежели в странах ЕС (400 против 486 квартир на 1 тысячу человек).
В столичном регионе наблюдался незначительный спад цен и на первичное, и на вторичное жилье (примерно на 2-2,5 % в перерасчете на доллары США или на 13-14 % при расчете цен в евро).
В некоторых регионах (Одесса) отмечен незначительный рост стоимости такого жилья (в пределах 1,5-3 %).
К примеру, купить 2-х комнатную квартиру в Харькове (достойный бюджетный вариант, без отделочных выкрутасов и изысков) сегодня можно примерно за 750-900 тысяч гривен (25-35 тысяч долларов). В Киеве и Одессе ценник примерно на 20-30 процентов выше.
Прогнозы развития украинского рынка недвижимости
В ближайшие несколько лет ожидается замедление темпов роста строительства жилья. Интенсивнее всего застройка осуществляется в столичном регионе, Одесской и Львовской областях (более 40 % от общего объема строительства по стране).
Наибольшим спросом пользуются однокомнатные апартаменты (53-55 % от общего числа заявок). В большинстве случаев такие квартиры покупаются для последующей сдачи в аренду.
Из наиболее важных тенденций, которые ожидают рынок жилой недвижимости в ближайшие несколько месяцев, следует отметить:
- рост себестоимости строительства (примерно на 15-16 процентов в год);
- наращивание стоимости аренды (примерно теми же темпами с постепенным замедлением ввиду насыщения рынка новыми предложениями);
- увеличение объемов кредитования покупки и строительства жилья;
- снижение доходности строительства в жилищной сфере из-за значительно возросшей конкуренции и ряда нормативных ограничений, касающихся высотных застроек;
- увеличение сделок по купле-продаже вторичного жилья (примерно на 7-12 процентов в год).
Темпы строительства коммерческой недвижимости падают на протяжении последних десяти лет, достигнув в 2018 г. исторического минимума (всего 8 тысяч квадратных метров в Киеве и еще меньше в прочих регионах).
При стабильно высоком спросе на этот тип недвижимости прогнозируется неизменное увеличение арендных ставок.
НБУ в целом оптимистично оценивает перспективы развития рынка коммерческой недвижимости, предрекая скорую активизацию зарубежных инвесторов.
Вследствие стабильного роста реальной заработной платы и относительно невысокого уровня потребительского кредитования риски для финансовой системы страны вследствие изменений на рынке недвижимости близки к нулю.
Обладателям накоплений в иностранной валюте особого смысла вкладываться в жилую недвижимость нет ввиду не самых благоприятных прогнозов развития экономики Украины в целом. Сбережения в национальной валюте напротив разумнее конвертировать в жилье.
|